Typering:
Groot vooroorlogs hoekhuis met nog een aantal authentieke details, zoals de steektrap, de schouwen e.d.
Naast de woning ligt een grote garage met rolpoort; is de woning over de gehele begane grond onderkelderd en heeft een zeer grote achtertuin met een diepte van 35m. (Westen).
Het woonhuis is gelegen in de mooie wijk Scharn op fiets/wandelafstand van het centrum van Maastricht.
De woning is door de huidige eigenaar in 2013 geheel gerenoveerd en is een aantal jaren als studentenwoning gebruikt. Het huis is in die tijd zeker niet uitgeleefd. Het wordt thans weer als woonhuis aangeboden en verkeert in goede staat.
Bijzonderheden:
-Dicht bij het centrum van Maastricht;
-Perfect gelegen t.o.v. uitvalswegen, waaronder de A2
-Grote tuin;
-Royale slaapkamers met eigen wastafelmeubel;
-Ruime garage;
-Dakisolatie;
-Nagenoeg gehele huis met dubbele beglazing;
-De ramen zijn van kunststof (geen onderhoud);
-Alle ramen (m.u.v. de keuken) hebben rolluiken;
-Authentieke details;
-Twee douches; twee toiletten; twee keukens (evt. dubbele bewoning);
-Uitbreidingsmogelijkheden
Indeling:
Begane grond:
Hal (ca. 14 m2)
De ruime hal (1.69 m x 8.13 m) v.v. terrazzo vloer en fraaie dubbele steektrap met tussenbordes leidt naar de eerste verdieping, de woonkamer en de kelder. Hier bevindt zich ook de moderne meterkast (2013) met slimme meter. De hal, met voldoende ruimte voor een garderobe, geeft direct de sfeer weer die deze fijne woning biedt.
Woonkamer (ca 32 m2)
Vanuit de hal is de doorzon woonkamer (3.87 m x 8.13 m) met authentieke schouw te bereiken incl. parketvloer en v.v. rolluiken aan het voor- en achterraam, welke ramen van kunststof zijn (geen onderhoud).
Keuken (ca 10 m2)
In de gesloten keuken (ca. 3.00 m x 3.3 m) v.v. een plavuizenvloer treft u een in 2013 geïnstalleerde aanbouwkeuken incl. apparatuur aan te weten, 5-pits gaskookplaat, wasemkap, oven en losse koelkast.
Bijkeuken annex douche en wc (ca. 10 m2)
Vanuit de keuken bereikt men via een verdeelhal achtereenvolgens de doucheruime op de begane grond, het separate toilet en de bijkeuken met plavuizen vloer alwaar standplaats van cv-installatie en boiler (beide eigendom, 2013) en de aansluiting van wasmachine/droger.
Vanuit deze ruimte bereikt men het terras aan de achterzijde en de naastgelegen garage.
1e verdieping:
Via de speelse verdeelhal met trapjes zijn er drie slaapkamers en een badkamer te bereiken.
Slaapkamer 1 (ca. 20 m2)
Via bordes een ruime slaapkamer aan de achterzijde boven aanbouw voorzien van rolluiken, laminaatvloer en vaste wastafel met ombouw.
Slaapkamer 2 (ca 16 m2)
Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van rolluiken, laminaatvloer en vaste wastafel met ombouw.
Slaapkamer 3 (ca. 15 m2)
Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van rolluiken, laminaatvloer en vaste wastafel met ombouw.
Badkamer (ca. 4,5 m2)
Modern betegelde ruime badkamer v.v. inloopdouche met thermostaatkraan, vrij hangend toilet, designradiator en vaste wastafel met ombouw.
2e verdieping
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping waar nog een slaapkamer via een hal bereikt wordt.
Slaapkamer 4 (ca.37 m2)
De slaapkamer is v.v. een laminaatvloer en Velux dakraam, kitchenette v.v. 2pitselektrische kookplaat, wasemkap en spoelbak.
Garage (ca. 28 m2)
Ruime garage ( 4.00 m x 7.00 m) met bergvliering incl. elektrische sectionaalpoort.
Kelder
Plafondhoogte: 1.71 m
Kelderruimte 1: (1.56 m x 7.92 m)
Kelderruimte 2: (3.86 m x 3.88 m)
Kelderruimte 3: (3.84 m x 3.86 m)
Aansluitingen gas en water.
Stenen buitenberging (ca 12 m2)
Aan de achterzijde van de woning treft men eveneens een ruime stenen tuinberging annex werkplaats (3.92 m x 3.09 m).
ALGEMEEN
- Bouwjaar :1920
- Woonopp. :155 m2
- Bruto inhoud woonhuis :842 m3
- Perceel :451 m2
- Tuin : 35 m diep en ca.10 m breed
- Ruime garage incl. elektrische sectionaalpoort en bergvliering.
- Alle kamers zijn voorzien van vaste internet aansluitingen.
Dit huis is ideaal voor kopers die dicht bij het centrum van Maastricht een royale woning zoeken met een grote achtertuin en een eigen parkeerplaats in de ruime garage. Daarbij zijn er uitbreidingsmogelijkheden voorhanden. Aan de achterzijde van de woning bestaat namelijk een goede mogelijkheid de woning fors uit te breiden middels een aanbouw. (E.e.a. onder voorbehoud toestemming gemeente Maastricht).
Eventueel kan daarnaast aan de achterzijde van de tuin, net als veel buren, een garage/aanbouw worden gerealiseerd met toegang tot de Sibemaweg.
Tuin
Mooie diepe tuin (35 meter diep en 10 meter breed.
Bijzonderheden
In 2013 geheel gerenoveerd door de huidige eigenaar.
Aanvaarding: DIRECT of In Overleg.
