Ruime bovenwoning met fijne stadstuin in het sfeervolle centrum van Valkenburg a/d Geul met al zijn voorzieningen. Van winkels tot gezellige cafés en restaurants, alles wat u nodig heeft bevindt zich op slechts een steenworp afstand.
Deze bovenwoning biedt niet alleen een prachtige leefruimtes, maar ook de mogelijkheid uw droomhuis te realiseren, afgestemd op uw specifieke smaak en behoeften. Thans is de bovenwoning reeds opgedeeld in 2 separate woonverdiepingen met eigen ingang en geheel met eigenvoorzieningen!
LIGGING
Deze woning ligt in het sfeervolle centrum van Valkenburg met veel voorzieningen en het trein- en busstation zijn op
2 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien biedt de nabijheid van een prachtig natuurgebied en historische bezienswaardigheden een rijke en gevarieerde leefomgeving.
BIJZONDERHEDEN
- Deze bovenwoning is goed onderhouden, reeds gerenoveerd en met aandacht gemoderniseerd door de huidige eigenaar.
- Met een royaal woonopp. van maar liefst 154M2!
- Fijne stadstuin met terras.
- Thans reeds opgesplitst (niet kadastraal) in 2 separate appartementen en een gezamenlijke entree en berging/wasberging op de parterre.
- De Geulstad is omringd door een natuurgebied met veel wandel en fiets mogelijkheden.
- Intergas cv ketels (huur).
- Betreft een slapende VvE.
- Betaald parkeren en parkeren met vergunning.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.
INDELING
BEGANE GROND
Entree voorzien van tegelvloer en garaderobe, moderne meterkast (5 groepen), 2 aardlekschakelaars. Ruime berging met aansluitpunt voor wasmachine en droger en uitgang naar de stadstuin. Opgang naar de eerste verdieping.
1e VERDIEPING
Overloop, Hal, Betegelde badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Moderne toiletruimte (zwevend) met fonteintje.
Woonkamer v.v. een laminaatvloer en knusse houtkachel. 1 slaapkamer v.v. laminaatvloer.
Open keuken v.v. laminaatvloer en moderne installatie incl. inbouw apparatuur, te weten, combi-oven, 6-pits gaskomfoor en wasemkap.
2e VERDIEPING
Ruime overloop, hal v.v. laminaatvloer, moderne toiletruimte, betegelde badkamer v.v. ligbad, vaste wastafel. Ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer met houtkachel. Fraaie open keuken voorzien van moderne (zwarte) installatie incl. inbouwapparatuur, te weten, combi-oven, 2 pitskookplaat en koelkast.
Half open slaapkamer voorzien van laminaatvloer
Alg:
* Woonopp.: 154M2
* Bruto inhoud: 591M3
* Zeer geschikt voor dubbele bewoning!
* Elke verdieping beschikt over een houtkachel
* Aanvaarding: Mogelijk op korte termijn!
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
