Ganzeweide 45, Heerlen

bijzondere woningenmonumentkluswoningenrustig wonenNIEUW IN DE VERKOOP

Stijlvol wonen in deze monumentale tussenwoning in de wijk Heerlerheide, tegenover het winkelcentrum Wannerplein. In deze woning kan het. De woning is weliswaar toe aan modernisering, maar met de fraaie details, indeling en ligging, is dit je droomwoning in wording. Alle facetten van inrichting door jezelf bepaald met de geschiedenis van een uitvoerderswoning uit de mijnbouwtijd als casco om je heen. En wat is er heerlijker dan na de gedane werkzaamheden uit te mogen rusten in je eigen en zelf verbouwde thuis.

Deze tussenwoning heeft een ruime indeling, hoge plafonds, 3 grote slaapkamers en een badkamer met potentie. In de ruime kelder kan alle voorraad worden opgeslagen, de wasmachine + droger vinden er hun plek en de berging (bereikbaar via een tochtportaal) biedt de mogelijkheid tot stalling van de fietsen e.d.

Heb jij zin om je mouwen op te stropen en zie je de mogelijkheden om deze woning om te toveren tot jouw parel? Waarbij de centrale ligging, de bordestrap, hoge plafonds karakteristieke vensters, dakconstructie, de grote tuin met eigen parkeermogelijkheid en andere aanwezige details de ‘eyecatchers’ zijn. Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen!

INDELING
Begane grond:
Ruime entree met meterkast en toegang tot de kelder. Een aparte deur maakt de scheiding naar de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer (890 x 475 cm) of keuken. De doorzon woonkamer heeft een, in het midden geplaatste, schouw met gashaard en hier is nog een directe toegang tot de keuken. De karakteristieke vensters aan voor- en achterzijde staan borg voor een deel van de schoonheid van de woning.

De dichte keuken (460 x 385 cm) met ook hier een schouw en recht keukenblok biedt daarnaast ruimte voor een grote tafel. Via een tochtportaal met buitendeur, komen we in de apart gelegen berging. Hier is ook het toilet te vinden.

1e Verdieping:
Via de prachtige bordestrap komen we op de overloop met toegang naar de drie slaapkamers en badkamer. De 2 grootste slaapkamers (460 x 380 cm/460 x 335 cm) bevinden zich aan de achterzijde, onder het platte dak. Aan de voorzijde vinden we de 3e slaapkamer (235 x 160 cm) met dakkapel en de badkamer (214 x 175 cm). De dakconstructie zien we boven de trap.

Kelder:
De kelder (450 x 210 cm) heeft een constante temperatuur met natuurlijke ontluchting.

Tuin:
De zonnige achtertuin niet aangelegd en ook via de achterzijde met de eigen auto te bereiken. Om deze reden is het mogelijk op de eigen grond te parkeren, een carport of garage te plaatsen (mits de nodige vergunningen zijn aangevraagd) en blijft er nog veel ruimte over voor het realiseren van een zonneterras, vijver, borders, moestuin of bomenrij. Jij bepaalt ook hierin de inrichting.

OMGEVING:
Ganzeweide is een doorgaande straat met 2, door parkeerplaatsen gescheiden rijbanen. Heen en weer richting het winkelcentrum Wannerplein. Hier zijn een supermarkt gevestigd, diverse winkels voor huishoudelijke artikelen en speciaalzaken. Ondanks de redelijk drukke straat, heb je daar in de woning geen overlast van. De diepe voortuin en hogere ligging zorgen voor een heel rustig leven in en om de woning.

Basisschool ‘Mijn Spoor’ ligt binnen 5 minuten lopen, een speelweide is voorzien in de hoger gelegen wijk achter de woning, terwijl hier het groen zorgt voor een natuurlijke afscheiding.
Voor de deur stopt de bus en deze rijdt in 12 minuten naar het centraal station van Heerlen.
De uitvalswegen A76 richting Eindhoven of Maastricht bereiken we in 5 minuten. En wil je gaan wandelen dan is de Brunssumerheide met 3,5 km geen uitdaging.


BIJZONDERHEDEN:
- Monumentale woning welke op facelift wacht
- Nabij alle dagelijkse voorzieningen.
- Zeer ruime indeling.
- Diepe achtertuin met mogelijkheden.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1934
Inhoud: 595 m³
Woonoppervlakte: 150 m²
Grondoppervlakte: 429 m²
Energielabel: E, geldig tot 3 november 2032
CV-ketel: Huur via HESI €37,22/maand; Geyser via Volta €16,89/maand

Vraagprijs: €215.000,00
Aanvaarding: In overleg


BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN
Wil je deze woning graag bezichtigen?
Voor een bezichtigingsafspraak, stuur ons een mail met uw telefoonnummer: Wij maken met u een afspraak.
Van maandag t/m vrijdag zijn wij bereikbaar tussen 9:00 uur tot 17.00 uur. Ook voor andere vragen over hypotheken, verzekeringen, makelaardij en alle bijbehorende zaken.